1- Se recibe la información solicitada en los requerimientos.
2- Se visita el lugar en compañía del dueño o encargado de la propiedad.
3- Se toman medidas de la construcción, fotografías y video de toda la propiedad, entre otros.
4- Entrega de informe al termino de cinco días hábiles (sin contar el día de la visita), o lo que determine el Evaluador según la complejidad del trabajo.
Se entregara reporte escrito (RESUMEN de dos hojas) en archivo PDF, enviado al correo electrónico que el cliente asigne, firmado digitalmente por el Evaluador y con logo de la empresa Ríos Asesores.
1- Valores teóricos PROMEDIO DE MERCADO de la propiedad (mínimo, promedio y máximo).
2- Valor sugerido de venta.
Venta sugerida (Precio Real) es el cálculo realizado solo con valores de Hacienda, tanto en terreno (mapas de zonas homogenias) como en construcción (Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva).
3- Tabla de Valores Detallada
4- Valor de alquiler de la propiedad.
El precio sugerido de alquiler se muestra tanto en colones como en dólares. Esos cálculos se presentan desde el minimo hasta el máximo en cada moneda.
5- Valores de reposición de la construcción (actual y nuevo).
El Valor de Reposición es la cantidad en dinero que se necesitaría para reponer o reconstruir, su casa o edificación con materiales de la misma clase y calidad.
Estos valores son muy utilzados por las Aseguradoras.
Valor al día de hoy con depreciación.
Levantar la construcción desde cero.
6- Posible valor de peritaje bancario.
En esta parte de la valoración se realiza una simulación de un peritaje bancario, basado en estudios realizados a los procedimientos realizados por algunos Peritos de diferentes entes bancarios, para calcular un posible préstamo para compra.
7- Valores de Resumen.
Para finalizar los cálculos de esta valoración, se presentan en forma de resumen los 3 valores que tiene la propiedad aquí evaluada.
8- Algunas observaciones o comentarios para mejorar el aspecto de la propiedad para una posible venta.
Para poder realizar el trabajo se necesitan los siguientes requerimientos:
1- Copia del Plano Catastro legible y en buen estado, o bien fotografías del mismo (una que lo contemple en su totalidad y otras adicionales de todas las partes que los conforman).
2- Ubicación de la propiedad a evaluar, brindada por el Whatsapp, Waze o Google Maps.
Precio: ¢60 mil más IVA.
Se cobrará un monto adicional por gastos de viaje, desde Alajuela Centro al lugar solicitado.
Se cancela la mitad del monto pactado en la primera visita (de existir varias).
Habrán casos que por asuntos de distancia a recorrer o lejanía del lugar a evaluar (a considerar por el Evaluador), se necesite pedir que se pague por adelantado la mitad pactada por transferencia bancaria antes de ir a la primer visita.
La otra parte al finalizar el trabajo.
El monto se puede cancelar en efectivo o por medio de transferencia bancaria.
– Se entrega documento en archivo PDF y firmado digitalmente.
– El trabajo equivale al estudio de una sola propiedad (casa o lote) con su respectivo Plano Catastro.
– El Avalúo no incluye la revisión de medidas del Plano Catastro, ya que es un documento oficial, realizado por un Topógrafo e inscrito en el Registro de la Propiedad.
– Si fuera más de una propiedad, varios Planos Catastro, varias edificaciones en un solo Plano, si la propiedad esta ubicada en un Condominio, un edificio, etc… favor consultar el precio.
